Disponibilité des unités Airbnb en baisse à Montréal et à Québec
Le nombre total d'unités actives reste inférieur aux niveaux enregistrés l'an dernier lorsque l'hiver arrive. Cette situation améliore les perspectives pour les propriétés encore disponibles pour la location en ligne.
01/11/2024 - À l'approche de l'hiver, le nombre d'unités disponibles pour la location en ligne actives à Montréal et à Québec reste en dessous des niveaux de 2023, ce qui favorise la génération de réservations pour les unités qui demeurent accessibles.
Depuis le début de 2024, le nombre de propriétés disponibles pour la location temporaire à Montréal et à Québec, répertoriées sur les plateformes Airbnb et VRBO, est resté en dessous des niveaux de l'année précédente. En septembre, Montréal comptait 18 % d'unités actives de moins par rapport au même mois en 2023, alors que la baisse était de 8 % à Québec.
Bien que cette différence ait déjà été plus marquée, en particulier à Montréal où, en février cette année, le nombre d'unités actives était inférieur de 33 % par rapport au même mois en 2023, il est prévu que le stock d'unités actives reste réduit tout au long de l'hiver. Cette réalité représente une bonne nouvelle pour ceux qui maintiennent leurs unités listées, car la demande d'hébergement devra se partager entre un nombre limité d'options. Cependant, cette faible disponibilité reflète également la pression réglementaire croissante dans ce secteur, réduisant l'intérêt de nombreux propriétaires à maintenir leurs unités sur les plateformes de réservation en ligne.
Contexte et Données Comparatives
Les données, compilées par AirDNA, incluent toutes les unités disponibles à la location sur les plateformes Airbnb et VRBO, y compris celles qui fonctionnent avec des séjours de 32 jours ou plus, et qui ne nécessitent donc pas de permis pour la location de courte durée. Dans ce nouveau contexte réglementaire, il est prévu que le nombre d'unités disponibles pour la location en ligne actives reste réduit par rapport aux années précédentes, y compris pendant l'été prochain, une période où le nombre d'unités disponibles est traditionnellement à son apogée.
À Montréal, le nombre total d'unités actives a atteint 9 400 en juillet 2022. À Québec, le nombre d'unités actives a atteint un pic de 2 150 en août 2023. Les chances d'atteindre ces niveaux au cours de l'année prochaine sont réduites.
Opportunités et Défis pour les Propriétaires
Pour les propriétaires qui restent sur le marché, une offre moindre peut être l'occasion d'augmenter leur taux d'occupation. Cependant, il est essentiel que les unités soient bien préparées et que la gestion de la disponibilité et des tarifs soit adaptée en permanence pour assurer les meilleures performances.
Pour rester actifs, il est important de prêter attention aux règlements locaux et de se conformer aux exigences de location. Les propriétaires bénéficiant d'une gestion professionnelle peuvent se sentir plus confiants et assurer la viabilité de leurs investissements.